为何万科销售业绩良好,股价一直在跌?_股市论谈_论坛社区

发布时间:2022年09月15日
       万科8月7日发布半年报。上半年, 万科实现营业收入307.2亿元, 净利润37.3亿元, 同比分别增长53.7%和25.1%分别。截至6月底, 万科已售资源规模达1392万平方米, 对应合同金额达1464亿元, 相当于公司一年多的销售额。虽然今年市场投放先低后高, 但万科上半年投放明显低于去年同期, 但仍保持了较为理想的销售速度, 实现销售面积6.025万平方米, 销售额625.4亿元。万科方面表示, 按照目前的投放计划, 毫无疑问,

下半年销量将高于上半年, 全年销量将超过去年。随着业绩的增长, 万科继续保持稳健的财务状况, 资本优势进一步巩固。
       截至6月底, 万科持有现金470.1亿元, 为把握未来市场机遇创造了有利条件。
       此外, 继去年上半年之后, 万科今年上半年的整体税收支出再次突破100亿元, 达到103.5亿元。万科总裁于亮表示, 调控促使住房越来越回归基本居住属性, 企业需要顺应政策导向和行业趋势。未来, 万科将继续坚持自住需求的产品定位, 坚持为老百姓盖房子、盖房子给人住的产品和服务理念。
       在提升产品性能的基础上, 将不断探索和加强服务设施, 改善客户的生活条件。感觉。下半年销售额有望超过万科上半年累计销售额面积602.5万平方米, 同比增长6.5%;销售额625.4亿元, 同比下降4.7%。万科董事会秘书谭华杰表示, 今年万科新发资源主要集中在下半年, 尤其是四季度。上半年发射数量并不大, 明显低于去年同期。但是, 通过合理的销售策略, 公司仍然保持了销售。面积同比增加, 销售额也高于同期推出量。 9月以后, 预计销量会有明显增长。只要市场环境没有发生太大的不利变化, 年销售额超过去年是大概率事件。上半年, 万科平均销售价格为10380元, 同比下降10.6%。同时, 公司平均结算价也有所下降。谭华杰表示, 这反映了市场调整期间部分城市或地区房价调整的影响, 但更重要的原因是销售结构的变化。此外, 刚刚发布的月度销售报告还显示, 7月份, 万科实现销售面积96万平方米, 销售额103.9亿元, 同比分别增长22.8%和14.4%。截至7月, 万科累计实现销售面积698.5万平方米, 销售额729.3亿元, 同比分别增长9.6%和下降1.6%。上半年, 万科实现落户面积263.8万平方米, 同比增长90.7%;结算收入302.2亿元, 同比增长55.4%;营业收入307.2亿元, 净利润37.3亿元, 同比分别增长53.7%和25.1%。谭华杰表示,

去年上半年的结算资源中, 深圳、广州、上海等城市在市场环境好的情况下占产品销售的比例较高, 因此平均结算价和毛利率均为在高水平。半年结算均价和毛利率下降属于正常现象。他还指出, 虽然利润率有所下降, 但投资者最关心的ROE水平仍在提高。上半年, 万科全面摊薄ROE为6.76%, 较去年同期的6.44%上升0.32个百分点。中报显示, 截至6月末, 万科合并财务报表尚有1392万平方米未完工结算的已售资源, 合同总金额约1464亿元, 同比增长分别比 2011 年底增长 28% 和 20%, 反映了未来的表现。奠定了良好的基础。由于保持了良好的销售速度, 截至6月底, 万科现有房屋库存仅为81.9亿元, 仅占各类库存的3.62%, 继续保持健康的库存结构。