抓土地出让空当沪小房企扎堆拿地

发布时间:2022年07月04日
       上海的九条规定和几年前公布的房产税, 似乎并没有挫伤开发商的征地热情。 2月12日, 上海连续拍地5起, 土地出让交易总额达23.7亿元。 有业内人士表示, 在调控背景下, 住宅用地价格居高不下, 实际上反映了房企对未来房价继续看好的预期。 小开发商忙于买地 房产税、加息和第三波楼市调控并未阻止开发商扩张。 春节后的第一个工作周, 上海土地市场迎来了土地拍卖的小高峰。 2月12日, 上海莘庄某商圈M02地块的土地拍卖火爆, 最终被上海思强股份有限公司以3.45亿元以178%的溢价率拍得, 楼面价格为13700元/平方米。 同日, 上海浦东和崇明的另外四块地块被景瑞置业、上海东实置业、上海嘉富投资等多家开发商收购。 中富投资研究员汪峰在接受记者采访时表示,

这反映出开发商依然看好楼市。 “春节后, 上海土地市场五地连拍颇有看头。
       它有几个特点:没有大开发商, 地块面积不大, 总价不高, 地段位置 “比较偏。
       但需要注意的是, 五地连拍是在房产税、第三波调控和加息等政策重创之后出现的。” 事实上, 春节期间出现了短暂的卖地“空缺”, 这让小开发商有机会获得土地。“春节前两周, 万科、绿地、 招商地产很少出现在相对较小的地块拍卖中。 我们拍卖的浦东临港新城的土地, 楼面价还是很高的。 不到4000元/平方米。 土地可能比较小, 我们在没有其他开发商竞争的情况下得到了它。 当我们以如此低的价格买到它时, 我们有点惊讶。 如果出手, 估计也打不动这块地了。”上海某开发商市场部负责人向记者透露。业内人士告诉记者, 在多重政策下, 开发商的动能 上海拿地并没有太大变化。“小开发商不缺钱, 但钱不多, 也没有其他融资渠道, 可供选择的土地范围非常小。 事实上, 这些小开发商在春节后都在忙碌。 土地也跟随着大地产公司的潮流。 因为政策太多, 这些小开发商无法对未来的趋势有一个清晰的判断。 但他们看到, 春节前很多大公司还在拿地, 也坚定了我们继续拿地的信心。”中原地产研究部经理刘源说。有业内人士指出 春节后待售土地面积较小, 价格较低, 小开发商也有机会。 远洋地产在逆市行情的情况下仍在疯狂拿地, “上海一天五地的连续拍卖, 其实是对春节前土地拍卖的延续。
       ”上海房地产市场部总监简富奇表示, 此前已有多家大型房地产公司先后在上海收购土地, 对市场产生了不小的影响。 1月21日当天, 仅保利、远洋、绿地3家大型房企在上海拍出35.08亿元的土地。 汪峰指出, 在接二连三的政策下, 春节后大部分大开发商的重点都不是征地, 而是公司的开发资金和销售。 “去年大开发商已经抢了不少地了, ”汪峰说。 有业内人士指出, 房地产部、新国八条、加息等政策的积累, 并不意味着上海房价出现了大逆转。 “现在市场上的游资很多, 开发商的资金链还没有到最紧张的时候, 一旦需要资金支持, 这部分社会游资必然会进入房地产行业。如果开发商 觉得借钱比较划算, 他们可能没必要降价, 而是从这些热钱借钱渡过难关。所以对于大房企来说, 他们并不看空 房地产市场。” 中原地产研究咨询部总监宋慧勇告诉记者, 这些大型房企今年的重点任务是确保公司现金流畅通,

储备充足的开发资金。 一些大型房企也表示, 一季度征地步伐可能放缓, 重点将放在销售上。 “今年年初拿地不是最重要的, 要注意房子的销售。” 绿地集团一位高管告诉记者, 他们正在加紧对刚需人群的研究, 研究是否需要采取促销措施, 或者需要多少Offer来拉动销量。 上海万科相关人士也告诉记者, 今年上海不一定会大规模收购土地, 但肯定会以房地产销售为主。 “虽然万科在上海还没有大的促销活动, 但万科会根据市场变化和购房者的需求, 适时调整上海的楼盘销售。”上海万科相关人士表示。