星河湾重复“老故事”再停IPO房企苦等上市窗口

发布时间:2022年07月23日
       习惯于在一块土地上精耕细作的星河地产,

似乎很难说出它的上市故事。 继2008年宣布暂停IPO后, 近日, 银河娱乐董事长黄文载再次宣布, 去年启动的IPO计划暂停。 而银河只是众多等待融资的房企的一个缩影。 二次停牌的背后, 是资本市场对房企融资的收紧。 两次错过IPO上市, 是几乎所有优秀房企的梦想, 但一路走来, 成功上市也并非易事。 黄文宰近日对媒体表示, IPO已暂停。 对此, 银河地产华北公关总监表示:“上市关系到公司未来的战略发展, 上市只有黄老板知道。” 事实上, 银河已经两次发起 IPO, 只是因为种种原因而两次停牌。 2008年初, 银河与恒大、龙湖等地产公司一样, 想在香港上市, 上市听证会的消息传来。
        当时预计筹资10亿美元。 但由于2008年楼市调整,

该计划被推迟。但不同的是, 2009年首批推迟上市的公司如愿以偿。恒大、龙湖的成功上市也造就了许家印, 资产40亿美元的豪门新贵, 资产39亿美元的新女首富。 龙虎吴亚军。 不过, 去年底以来, 房企上市遇到了种种困难。 在国内A股市场, 证监会要审核房地产企业上市融资, 需要通过国土资源部审核土地情况。 星河湾在火热的2009年未能上市, 再次错失IPO良机。 对于今年的房地产市场, 黄文宰认为, 今年房价还有10%的下行空间, 上涨的可能性不大。 这可能是其暂停第二上市的原因。
        中信证券一位分析师对记者表示, 房企上市时间取决于时机。 宏观经济和房地产行业景气度是影响定价认购的主要因素。 小众地产路线受质疑随着地价成本越来越高, 开发商所需的自有资金也越来越高, 这些门槛无疑将考验房企的资金实力。 星河仅靠自身积累, 扩张速度难以与上市房企相提并论。 上市无疑是最好的选择。 2008年想上市时, 星河湾的发展模式受到质疑。 强大的土地储备长期以来一直受到香港资本市场的追捧。 恒大上市超额认购46倍, 这也与庞大的土地储备有关。 走精品豪宅路线的星河湾, 经过10年的开发, 只做了4个项目, 目前项目储备只有6个, 土地储备非常有限。 2009年2月,

星河湾地产以13.26亿元竞得太原龙城街南侧1020亩地块, 总面积68万平方米, 全年仅此地块新入驻。 中信证券一位分析师告诉记者, 公司的每一次上市都有一个让投资者认可和投资的“亮点”, 即上市噱头或上市故事。 恒大和碧桂园正在讲述“更多土地储备、更低成本”的故事。对于业内普遍认同的上市成败属于土地的说法, 银河副总裁梁尚彦表示, 现在的房地产企业发展模式很多, 面对的目标消费群体和产品也不尽相同。
        定位。 星河湾选择的地产路线是小众精品路线。 它需要在土地有限的情况下打造精品店,

以最大化单个单元的价值, 而不是追求大量的土地储备。 据了解, 2010年将有6个项目在售, 其中2个为新建项目。 未来3-5年, 银河将有6-8个项目。 银河已经习惯了在一块土地上精耕细作, 在上市的路上还有很多考验。 房地产企业上市放缓。 2009年, 已实现多家房地产企业。 准备上市已久的房企可能错失良机。 2010年, 他们想重新开始, 但上市环境发生了变化。 A股市场, 从去年底开始, 面对房企上市、囤地存疑, 证监会新增国土资源部链接 审核申请上市融资的房地产公司土地储备情况, 包括是否已足额缴纳。 土地出让金、是否取得土地使用权、土地是否抵押给银行等。中信证券分析师表示, A股上市本来就难, 时间长, 手续多 . 现在新增国土资源部审核环节, 无疑会延长A股上市进程, 增加上市难度。 想要在H股上市的公司有很多, 比如银河、阳光100等, 都有上市的长远目标。 阳光100于2008年发行境外债券, 为上市做准备。 不过, 阳光100执行副总裁范晓冲告诉记者, 目前正在为上市做准备, 上市后还会有重组、物业评估、尽职调查等一系列工作。 在。 合适的上市时间。 这个过程也需要很长时间。 中信证券分析师表示, 今年受调控政策影响, 房地产市场可能呈现不温不火的状态, 这也让香港资本市场难有去年对房地产股的热情。 而如果发行价达不到房企的心理价位, 房企就不会上市, 公司就会被低价出售。 今年H股上市未必能重现去年的热闹。